请问不是法人签订的物业服务合同有效吗？

不是法人签订的物业服务合同无效。依据《民法典》的相关规定，合同主体不具有相应的民事行为能力，该合同不具备法律效力。
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处理此类问题常见的方式有：确认合同双方的主体资格，查阅合同具体条款，咨询专业律师。首先需确认签订合同的双方是否具有签订合同的民事行为能力，依据《民法典》，若合同主体不合格，则合同无效。其次要仔细查阅合同具体条款，看是否存在不合理或不合法的地方。若发现问题仍无法解决，建议咨询专业律师通过法律手段处理。
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不是法人签的合同无效。签订合同时，首先要确保合同双方具备法人资格，依据《民法典》，否则合同无效。其次，合同内容需合法合规，双方权利义务需明确，避免后续纠纷。最后，建议咨询律师审核合同。