一套85平方的楼房。过户不到一年。现在需要再次

过户费用固定，不按面积计算。依据《相关房屋过户法规》，个人每证50元，单位每证80元。不及时办理可能影响产权归属，产生法律纠纷。
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过户费用固定。操作：1. 确认申请人类型（个人或单位）；2. 准备相应费用（个人50元，单位80元）；3. 前往房屋管理部门提交申请并缴费；4. 等待变更登记完成，领取新的不动产产权证。
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房屋过户常见处理方式为按件缴费办理。个人申请选50元档次，单位申请选80元档次，根据申请人类型确定费用，前往房屋管理部门办理。